Залог имущества — это способ обеспечения исполнения обязательств. Кредитор в качестве гарантии возмещения ущерба на случай неспособности должника погасить долг получает право распоряжаться имуществом заемщика. Предметом залога могут быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права. Договор залога должен быть заключен в письменной форме, если речь идет о залоге недвижимости, — договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Также право залога возникает у получателя ренты при передаче под выплату ренты земельного участка или другого вида недвижимости.

Предприниматели знают, как трудно порой бывает получить заем в банке, и часто кредит под залог недвижимости кажется наиболее приемлемым вариантом. Обычно такие кредиты дают на долгие сроки, процент по ним ниже, чем по потребительским. Однако, конечно, нельзя забывать о рисках потери дохода и, как следствие, реализации кредитором недвижимости с торгов.

Очень важно правильно подготовиться к сделке и внимательно составлять и анализировать текст договора. В предмете договора должно быть точно описано то, на что направлена сделка, — какое именно имущество передается под сумму займа.

Важно помимо размера платежей и срока их внесения указать в договоре следующее:

· условие, предусматривающее ответственность за просрочку платежа;

· условие о том, каким образом залогодатель извещает кредитора о несвоевременной выплате;

· как стороны могут урегулировать конфликт;

· условие о неустойке/штрафе;

· и наконец, порядок расторжения договора, обращения взыскания на предмет залога.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Условия прекращения залога:

· исполнение обязательства, обеспеченного залогом;

· нарушение условий договора залогодержателем, значительное нарушение, несущее угрозу утраты имущества, например;

· гибель или утрата заложенного имущества;

· невозможность реализации залога;

· договором могут быть предусмотрены исключения из перечисленных условий, а также установлены другие возможные обстоятельства прекращения залога, если это не противоречит законодательству.

Стороны могут прибегнуть к помощи нотариуса и удостоверить сделку — так и кредитор, и займодавец получат надежные правовые гарантии безопасности и законности сделки.

Стороны сделки могут воспользоваться публичным депозитным счетом нотариуса для проведения расчетов. Это удобно и безопасно, поскольку деньги на счет продавца поступают после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Кстати, сделки с недвижимым имуществом можно заключать дистанционно, с участием двух и более нотариусов. Если, к примеру, продавец и покупатель находятся в разных городах и даже регионах, это не только самый юридически безопасный, но и наиболее комфортный вариант заключить сделку.

Сразу после удостоверения договора нотариус направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Самим участникам сделки ничего делать не нужно, готовые документы после процедуры регистрации можно получить у нотариуса.